申請に必要な「土地改良区除外決済金」とは？

2026年4月25日 2026年4月25日行政書士古川俊輔

行政書士古川俊輔

「農地転用の見積もりを取ったら、聞いたこともない『決済金』という項目が入っていた……」
「行政書士への報酬とは別に、なぜ数万〜数十万円も払う必要があるの？」
農地転用、特に市街化調整区域での手続きにおいて、避けて通れないのが「土地改良区（とちかいりょうく）」への手続きと、そこで発生する「除外決済金（じょがいけっさいきん）」です。
これは「役所に払う手数料」とは全く性質が異なるものです。
今回は、この決済金の正体と、なぜ支払わなければならないのかを解説します。

1. 土地改良区除外決済金とは？

簡単に言うと、「農地を辞めて、水路や農道の維持管理メンバーから抜けるための清算金」です。
多くの農地は「土地改良区」という組織の区域内にあります。この組織は、農業に欠かせない用水路、排水路、農道などの整備・メンテナンスを行っています。
農地を転用して宅地や駐車場にするということは、その組織から抜ける（地区除外）ことを意味します。その際、「これまでにお世話になった、または将来負担するはずだった費用を一括で精算してくださいね」というのが、決済金の正体です。

2. なぜ支払う必要があるのか？（2つの理由）

「もう農業をしないんだから、払わなくていいのでは？」と思うかもしれませんが、土地改良法という法律（第43条第2項）に基づき、以下の理由で支払いが求められます。

将来の維持管理費の補填： あなたが抜けても、水路や農道の管理は続きます。1人が抜けると、残された農家の負担が増えてしまうため、その分をあらかじめ一括で納める必要があります。
過去の整備事業費の返済： 国や自治体のお金で大きな水路を作った際、その借金を農家が少しずつ返している場合があります。転用する際に、その「残債（自分の持ち分）」をまとめて返す必要があります。

3. 「意見書」をもらうための絶対条件

ここが最も重要なポイントです。農地転用（4条・5条）の申請書類には、土地改良区が発行する「意見書」または「同意書」を添付しなければならないことがほとんどです。

ルール： 土地改良区は、「決済金の納付が確認できない限り、意見書を発行しない」という運用をしています。
影響： つまり、決済金を払わないと、農業委員会に書類を受理してもらえず、農地転用そのものがストップしてしまいます。

4. 費用はいくらかかるのか？（相場の目安）

金額は法律で一律に決まっているわけではなく、各土地改良区が独自に規定しています。

計算式：面積（㎡） × 単価
単価の目安： 1㎡あたり 100円〜400円程度 が一般的です。
- 例：500㎡（約150坪）の土地なら、5万円〜20万円程度。
注意： 過去に大規模な工事が行われた地域では、単価が1,000円を超えるようなケースもあり、予想外の出費になることがあります。

5. 【2026年最新】チェックすべきポイント

令和8年度（2026年度）の予算改定に伴い、決済金の単価を見直している土地改良区も増えています。

未納の「賦課金（ふかきん）」はないか： 毎年払うべき組合費（賦課金）が未納のままだと、その精算も同時に求められます。
「排水承諾」とのセット確認： アスファルト舗装の駐車場などを作る場合、雨水を土地改良区の管理する水路に流すための「放流承諾金」が別途必要になる場合があります。

まとめ：決済金は「農地転用の初期コスト」

「除外決済金」は、行政書士への報酬や工事代金とは別に、必ず発生する公的なコストとして予算に組み込んでおく必要があります。

その農地、決済金はいくら？事前調査いたします

「自分の土地が土地改良区に入っているかわからない」
「いくら請求されるか不安」
そんなときは、当事務所へお問い合わせください。
対象の土地がどの改良区に属しているか、決済金の単価はいくらか、迅速に調査いたします。
トータルの予算を把握した上で、安心して手続きを進められるようサポートします。

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投稿者プロフィール

行政書士古川俊輔: 農地転用・開発許可専門の行政書士
埼玉県で地域密着対応
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