農地転用
土砂災害警戒区域内の農地転用に関する最新規制
「先代から受け継いだ山裾の畑に、子供の家を建ててやりたい」「見晴らしの良い傾斜地の農地を、カフェやキャンプ場として活用したい」そんな計画の前に立ちはだかるのが、近年ますます厳格化している「土砂災害ハザードマップ（土砂災害 […]
「仮換地」状態の農地を転用する場合の注意点
「以前から進められている土地区画整理事業地内で、ようやく自分の土地に『仮換地（かりかんち）』が指定された。これを機にアパートを建てたり、店舗として貸し出したりしたい」こうした相談は、区画整理が活発な地域では非常によくある […]
借地権が設定されている農地の転用交渉
「地主は売りたいが、小作人が離してくれない」「長年貸している農地を転用したいが、借地権の解消にいくら包めばいいのか？」農地転用において、所有者（地主）と耕作者（借主）が異なるケースは、最も交渉が難航し、感情的な対立が起き […]
許可不要で農地に建てられる施設とは？
「農地転用＝すべて許可が必要」と思われがちですが、実は法律には「これくらいなら、許可なしで建てていいですよ」という、ささやかな“抜け道（例外）”が用意されています。しかし、この例外を誤解して「勝手に建てても大丈夫」と思い […]
複数の筆にまたがる農地を一括で転用するテクニック
「手元にある5つの土地、すべてを一つの大きな駐車場にしたい」「複数の地番（筆）にまたがって大きな倉庫を建てたい」大規模な土地活用を計画する際、避けて通れないのが「複数筆（ふで）の一括転用」です。一筆ずつの申請を繰り返すの […]
非農地証明（農地逸脱）を活用した手続きの簡略化
「登記簿は『田』や『畑』になっているけれど、実際にはもう20年以上も草木が生い茂る山林のようになっている……」「昭和の時代に勝手に家を建ててしまって、今さら農地転用の手続きをするのも気が引ける……」こうした土地をお持ちの […]
農地を「宅地」ではなく「雑種地」にするメリット
「農地を転用するなら、とりあえず『宅地』にするのが一番価値が出る」そう思い込んでいませんか？実は、土地活用のプロや賢い地主様は、あえて「宅地」ではなく「雑種地（ざっしゅち）」という選択肢を戦略的に選ぶことがあります。雑種 […]
銀行から「農地転用許可」がないと融資できないと言われたら
「家を建てるためのローンを相談しに銀行へ行ったら、『まず農地転用の許可証を持ってきてください』と門前払いされた……」これは、農地を宅地にして建物を建てる際、多くの方が直面する「鶏が先か、卵が先か」という問題です。銀行は許 […]
水路占用許可が必要な場合の同時申請のコツ
「農地転用の許可は下りたのに、肝心の土地に入れない！」そんな笑えない事態を招く原因の多くが、土地の前面にある「水路」の扱いです。農地と道路の間に水路（側溝や用水路）がある場合、そこをまたいで出入り口を作るためには「水路占 […]
転用後に土地を転売することはできるか？
「農地転用して土地の価値が上がったから、そのまま高く売り抜けたい」「許可は取ったけれど、気が変わったから別の人に譲ってもいいだろうか？」こうした「転用後の転売」に関する相談は、実は非常に多く、かつ行政が最も警戒しているポ […]