農地転用
「届け出」と「許可」の違いとは？市街化区域の特例
「農地転用って、すごく時間がかかって大変なんでしょ？」 そう思われている方に、ぜひ確認していただきたいのが「その農地がどのエリアにあるか」です。もし、あなたの土地が「市街化区域（しがいかくいき）」にあれば、それは農地転用 […]
農地転用の相談はどこに行けばいい？（農業委員会 vs 行政書士）
「いざ農地転用をしよう！」と思ったとき、真っ先に思い浮かぶのは「市役所（農業委員会）」ではないでしょうか？ しかし、ネットで調べると「行政書士に相談」という言葉もたくさん出てきます。「結局、どっちに行けばいいの？」と迷っ […]
転用許可が下りないケースの共通点5選
「せっかく計画を立てたのに、不許可になってしまった……」 農地転用において、最も避けたい事態がこれです。実は、不許可になるケースには、驚くほど似通った「5つの共通点」があります。これを知らずに申請準備を始めてしまうと、数 […]
自分でやるのは無理？行政書士に依頼するメリット
「農地転用の手続き、自分でもできるんじゃないか？」 そう考えて、市役所の窓口へ足を運ばれる方もいらっしゃいます。結論から申し上げますと、ご自身で申請すること自体は法的に可能です。しかし、実際に書類を揃え始めると、多くの方 […]
農地転用にかかる期間は？申請から許可までのスケジュール感
「いざ家を建てよう！」「駐車場を作ろう！」と決めたとき、意外な落とし穴になるのが「スケジュール」です。農地転用は、書類を出せばその場ですぐにハンコをもらえるものではありません。役所の会議スケジュールが決まっているため、1 […]
登記簿が「田」「畑」ならすべて農地？現況主義の落とし穴
「登記簿（地目）が『田』や『畑』になっているけれど、もう何十年も放置してペンペン草しか生えていないから、農地じゃないよね？」そう思って勝手に家を建てたり、砂利を敷いて駐車場にしたりすると、後で取り返しのつかないトラブルに […]
農地転用ができる土地・できない土地の見分け方
「手元にあるこの畑、家を建てられるのかな？」 そう思って調べ始めると、必ずぶつかるのが「土地のランク」という高い壁です。実は、農地転用ができるかどうかは、土地の持ち主の熱意よりも「その土地がどこにあるか」という場所のルー […]
第3条、第4条、第5条許可の違いを徹底比較
農地転用を検討する際に必ず出てくるのが「3条・4条・5条」という言葉です。 「どれも同じ許可じゃないの？」と思われがちですが、これらは「誰が」「何のために」土地を扱うかによって明確に使い分けられています。今回は、この3つ […]
自分の土地なのに自由に使えない？「農地法」の基本
「自分の名義の土地なのに、家を建てるのも駐車場にするのも自由じゃないなんて……」農地を相続したり、譲り受けたりした方の多くが最初にぶつかる壁、それが「農地法（のうちほう）」です。なぜこれほどまでに厳しい制限があるのか、そ […]
農地転用とは？行政書士がわかりやすく解説
「自分の土地なのに、自由に家を建てたり駐車場にしたりできないの？」 そう驚かれる方も少なくありません。実は、日本の「農地」は法律（農地法）によって厳重に守られており、勝手に用途を変えることは禁止されています。今回は、行政 […]