農地転用
農地転用許可証を紛失した場合の再発行手続き
「大事にしまっておいたはずなのに、どこを探しても見当たらない……」家を建てる時、融資を受ける時、あるいは土地を売却する時。ふとした瞬間に必要になる「農地転用許可証」ですが、実は紛失トラブルが非常に多い書類の一つでもありま […]
農業委員会の現地調査でチェックされるポイント
「書類は完璧、図面もプロに頼んだ。あとは許可を待つだけ……」そんな安心感に冷や水を浴びせるのが、農業委員会の委員による「現地調査」です。彼らは単に散歩に来るわけではありません。書類に書かれた内容と、目の前の「現実」に食い […]
「以前は許可されたのに」が通用しない理由
「お隣さんは10年前に許可を取って家を建てた。だから、地続きの私の土地も許可されるはずだ」「以前、役所の窓口では『将来的に転用できる』と言われたのに、いざ申請しようとしたら断られた」農地転用の相談を受けていると、こうした […]
農地転用詐欺に遭わないためのチェックリスト
「先代から受け継いだ大切な土地。なんとか有効活用したい」そんな切実な思いを逆手に取る、卑劣な「農地転用詐欺」や「悪質なコンサルタント」の被害が後を絶ちません。特に2026年現在、資材価格の高騰や複雑化する法規制を背景に、 […]
許可が下りる前に工事を始めてしまった結果
「工期が間に合わないから、少しだけなら……」「どうせ許可は下りるんだから、先に基礎だけやってしまおう」その軽い気持ちが、取り返しのつかない「悪夢」に変わることがあります。農地転用の許可が下りる前に工事に着手することは、明 […]
隣の家が反対している…許可に影響はあるか？
「隣の家の人がハンコをくれない」「向こう三軒両隣が転用に反対している」農地転用の相談を受ける中で、実は最も多い「心理的な壁」がこの近隣トラブルです。いくら法的な要件を満たしていても、隣人から「反対」を突きつけられると、「 […]
実際にあった！農地転用トラブルワースト3
「許可さえ取ればこっちのもの」……そう思っていた時期が、私にもありました。農地転用は、書類が通って終わりではありません。むしろ、許可が下りてからが本当の戦いが始まることも多いのです。今回は、実際に全国の現場で起きている、 […]
ハザードマップと農地転用許可の関連性
「せっかく転用の許可が下りそうな場所なのに、ハザードマップを見たら真っ赤だった……」近年の記録的な豪雨や土砂災害の頻発を受け、2026年現在の農地転用審査において、「ハザードマップ（被害予測図）」の存在感はかつてないほど […]
都市計画道路の予定地にかかっている農地の扱い
「役所でもらった図面を見たら、自分の畑の真ん中に黄色い線（都市計画道路予定地）が入っていた……」これは、都市化が進む埼玉県内の農地所有者にとって、決して珍しい話ではありません。都市計画道路の予定地になると、その土地は「将 […]
自治体の「景観条例」と農地転用の関係
「農地転用の許可（5条許可）さえ取れば、好きな建物を建てられる」そう考えているなら、思わぬところで「待った」がかかるかもしれません。その正体が「景観条例」です。特に川越市のような歴史的街並みを大切にする地域や、豊かな自然 […]