庭の一部だけを転用することはできる？「一部転用」のコツ

2026年4月20日 2026年4月20日行政書士古川俊輔

行政書士古川俊輔

「広大な畑の一部だけを駐車場にしたい」「庭を少し広げて、農地の一部を趣味のスペースに使いたい」
実は、農地全体ではなく「必要な分だけ」をピンポイントで転用することは可能です。これを専門用語で「一部転用（いちぶてんよう）」と呼びます。
しかし、全部転用するよりも手続きが少し複雑で、測量などの追加ステップが必要になることも。今回は「一部転用」を成功させるためのコツと注意点を解説します。

1. 「一部転用」の最大のメリット：節税と効率

なぜ、土地全部ではなく「一部だけ」にするのでしょうか？それには賢い理由があります。

固定資産税の節約： 農地を宅地や雑種地に転用すると、固定資産税が跳ね上がります。必要最小限の面積だけを転用することで、税金の負担を最小限に抑えることができます。
農業の継続： 残った部分は「農地」のままなので、引き続き農業を続けたり、農地としての優遇措置（納税猶予など）を受け続けたりすることが可能です。

2. 必須ステップ：「分筆（ぶんぴつ）」の手続き

一部転用をする場合、避けて通れないのが「分筆」です。
現在のひとつの土地（一筆）を、法律的に「農地として残す部分」と「転用する部分」の2つに切り分ける作業です。

測量： 土地家屋調査士に依頼して、正確な境界を測ります。
分筆登記： 法務局で土地を2つに分け、新しい地番を作ります。
転用申請： 分けられた一方の土地に対して、農地転用の申請を行います。

ポイント： 自治体によっては、分筆する前に「転用許可の見込み」を農業委員会に確認しておく必要があります。せっかく測量したのに「そこは転用できません」と言われたら、測量代が無駄になってしまうからです。

3. 「一部転用」で不許可になりやすいNG例

「好きな形に切り取ればいい」というわけではありません。農業委員会は「残された農地が使いにくくならないか」を厳しくチェックします。

不自然な形： 細長い「うなぎの寝床」のような形や、ギザギザした境界線は、農作業の邪魔になると判断され、許可が下りないことがあります。
農地の分断： 農地のど真ん中だけを転用して、周りの農地へのトラクターの出入りを妨げるような計画はNGです。
面積の過不足： 「駐車場にする」と言いつつ、明らかに車1台分には広すぎる（または狭すぎる）面積を申請すると、事業計画の妥当性を疑われます。

4. 費用とスケジュールの比較

全部転用と一部転用では、手間とコストがこれだけ違います。

項目	全部転用	一部転用
測量費用	不要なケースが多い	必須（数十万円〜）
手続きの数	農地転用のみ	分筆登記＋農地転用
かかる期間	1.5ヶ月〜2ヶ月	3ヶ月〜（測量期間を含む）
固定資産税	土地全体が高くなる	転用した部分だけ高くなる

5. 成功させるための「プロのコツ」

一部転用をスムーズに進めるには、「土地家屋調査士」と「行政書士」の連携が不可欠です。

配置図を先に作る： 測量する前に、建物や駐車場の配置図を作成し、農業委員会に「このラインで分けようと思いますが、許可の下りる形ですか？」と事前相談に行くのが鉄則です。
「残存農地」への配慮をアピール： 「残った農地でもこれまで通り効率よく耕作ができる」ということを、理由書や図面でしっかり説明することが許可への近道です。

まとめ：賢く分ければ、土地の価値はもっと上がる

一部転用は、土地を賢く守り、賢く使うための高度なテクニックです。「全部変えるのはもったいないけれど、少しだけ活用したい」という希望を叶える最適な手段と言えるでしょう。
手間はかかりますが、長期的な税金の差額を考えれば、十分に元が取れる選択になるはずです。

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投稿者プロフィール

行政書士古川俊輔: 農地転用・開発許可専門の行政書士
埼玉県で地域密着対応
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