農地転用から地目変更登記までの流れ

2026年4月21日 2026年4月21日行政書士古川俊輔

行政書士古川俊輔

「農地転用の許可が下りた！これで終わりだ」と思っていませんか？実は、許可証をもらっただけでは、土地の登記簿（公的な記録）は「田」や「畑」のままです。
家を建てた後に、登記簿を「宅地」などに書き換える「地目変更登記（ちもくへんこうとうき）」まで終えて、初めて農地転用プロジェクトは完結します。
今回は、申請から登記完了までの全体像を、6つのステップで分かりやすく解説します。

1. 農地転用から地目変更までの全体フロー

大まかな流れは以下の通りです。「役所の手続き」と「実際の工事」が交互にやってきます。

事前調査・書類準備（行政書士の出番）
農地転用許可の申請（農業委員会へ）
許可証の発行（ここから工事スタート）
着工・工事完了（建物の完成や砂利敷き）
地目変更登記の申請（法務局へ）
登記完了（すべて終了！）

2. 各ステップの詳細解説

ステップ①：事前調査・書類準備

その土地が転用できるランクか調べ、図面や計画書を作成します。ここでしっかりした計画を立てることが、後の登記をスムーズにするコツです。

ステップ②：農地転用許可の申請

農業委員会に書類を提出します。「市街化区域」なら約1週間（届出）、「市街化調整区域」なら約1.5〜2ヶ月（許可）かかります。

ステップ③：許可証の発行

無事に許可が下りると、「農地転用許可証」が発行されます。
【重要】 この許可証は、最後の「地目変更登記」で必ず原本が必要になるので、大切に保管してください。

ステップ④：着工・工事完了

許可証をもらったら、家を建てたり駐車場にしたりする工事を開始します。
実は、地目変更登記は「現況（見た目）」が変わった後でないと申請できません。
許可をもらった直後の「見た目がまだ畑」の状態では、登記は変えられないのです。

ステップ⑤：地目変更登記の申請

建物が完成したり、駐車場として利用開始したりした段階で、法務局へ地目変更の申請をします。

期限： 現況が変わってから1ヶ月以内に申請する義務があります。
必要書類： 登記申請書、農地転用許可証（原本）など。

ステップ⑥：登記完了

法務局の担当者が実際に現地を確認に来ることもあります。
不備がなければ、登記簿の地目が「田」や「畑」から「宅地」や「雑種地」に書き換わります。

3. 「行政書士」と「土地家屋調査士」の連携

ここで一つ知っておきたいのが、専門家の分担です。

行政書士： ステップ①〜③（農地転用の許可を取るプロ）
土地家屋調査士： ステップ⑤〜⑥（地目変更の登記をするプロ）

「別々の事務所に頼むのは面倒……」と思われるかもしれませんが、当事務所では提携している土地家屋調査士と密に連携しているため、お客様は窓口一つで最後までノンストップで進めることが可能です。

4. なぜ地目変更登記を忘れると危険なのか？

「別に登記を変えなくても、生活に困らないでしょ？」と思うかもしれませんが、放置すると以下のようなリスクが発生します。

住宅ローンの最終実行がされない： 銀行は「宅地」になったことを確認してから、最終的な融資を行うことが多いです。
売却ができない： 地目が農地のままだと、一般の人に土地を売ることができません。
過料の対象： 法律上、1ヶ月以内の登記申請義務があり、放置すると過料（罰金のようなもの）を科される可能性があります。

まとめ：許可は「スタート」、登記が「ゴール」

農地転用は、許可証を手に入れた瞬間が最も達成感がありますが、そこはまだ中間地点です。
家が完成し、登記簿が正しく書き換わって初めて、その土地はあなたの理想の形として法的に認められます。

複雑なスケジュール管理、まるごと引き受けます

「工事のタイミングに合わせて、いつ誰に何を頼めばいいの？」そんな不安をお持ちの方は、ぜひ当事務所へご相談ください。
申請から登記完了まで、提携士業とともにトータルでスケジュールを管理いたします。
お客様が「いつの間にか終わっていた」と感じるほど、スムーズな手続きをお約束します。

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投稿者プロフィール

行政書士古川俊輔: 農地転用・開発許可専門の行政書士
埼玉県で地域密着対応
平成生まれの若さを活かしたフットワークの軽さが強み
迅速・丁寧・確実な許認可サポート