農地転用許可後の「進捗状況報告」を忘れるとどうなる？
「許可証を手に入れた！これでようやく工事が始められる！」そう安堵して、許可証を金庫の奥にしまい込んでしまう方は多いものです。しかし、農地転用は「許可が下りて終わり」ではありません。許可証には、必ずと言っていいほど「進捗状 […]
土地改良区内での申請が難航する理由
「農業委員会にはOKと言われたのに、土地改良区の手続きで止まっている……」「なぜあんなにハンコをもらうのが大変なの？」農地転用の手続きにおいて、市役所（農業委員会）が「表の関門」なら、土地改良区は「裏の、そして最大の難所 […]
10年かかると言われた農振除外、期間短縮の可能性
「農振除外は10年かかるから諦めたほうがいいよ」そんな噂を耳にして、絶望的な気持ちになっていませんか？確かに、農地改良事業（補助金を使った水路や農道の整備）が行われた直後の土地などは、「完了から8年間は原則除外できない」 […]
「青地（農用地区域）」からの除外申請（農振除外）の成功法
「農地転用をしたいけれど、自分の土地が『青地（あおち）』だと言われて断られた」 そんな経験はありませんか？農地転用の世界において、最強の壁として立ちはだかるのが、農用地区域内農地、通称「青地」です。ここから土地を外す手続 […]
見積書の見方：追加料金が発生しやすい項目
「提示された見積額は安かったのに、後からあれこれ追加されて結局予算オーバーに……」そんなトラブルを防ぐためには、見積書の「項目名」だけでなく、その裏に隠された「追加になりやすいポイント」をあらかじめ知っておくことが不可欠 […]
行政書士の選び方：安さだけで選ぶと危険な理由
「農地転用の手続き、どこに頼んでも同じなら、一番安い行政書士にお願いしよう」そう考えるのは、少し待ってください。農地転用は、単に「書類を提出するだけ」の定型業務ではありません。土地の状況、自治体独自の条例、排水計画、そし […]
補助金を使って農地を有効活用できるか？
「農地を有効活用したいけれど、初期費用がネック……」「補助金を使って賢く事業を始められないか？」土地活用を検討する際、資金調達の強力な味方になるのが「補助金」です。ただし、注意が必要なのは「農地を完全につぶして（転用して […]
贈与税の納税猶予を受けている農地を転用するリスク
「せっかく贈与税を払わずに済んでいるのだから、この土地を有効活用したい」そのお気持ちはよく分かります。しかし、「贈与税の納税猶予」を受けている農地を転用するのは、いわば「安全ピンを抜いた手榴弾」を抱えるようなものです。転 […]
農地転用後の固定資産税はどうなる？
「農地転用をすれば土地の価値は上がるけれど、税金も跳ね上がるのでは？」農地転用を検討する際、多くの方が最も不安に思うのが「固定資産税の増額」です。結論から言うと、農地から宅地や雑種地（駐車場・資材置場など）に転用すると、 […]
自分で申請した場合の失敗コスト（やり直しによる工期遅延）
「専門家に頼むと10万円以上かかるし、自分でやって節約しよう」そう考えて、自ら農業委員会の窓口へ向かう方は少なくありません。しかし、農地転用は「書類を揃えて出すだけ」の単純な事務作業ではありません。万が一、自己申請で不備 […]