自治体の「景観条例」と農地転用の関係
「農地転用の許可（5条許可）さえ取れば、好きな建物を建てられる」そう考えているなら、思わぬところで「待った」がかかるかもしれません。その正体が「景観条例」です。特に川越市のような歴史的街並みを大切にする地域や、豊かな自然 […]
南古谷駅周辺の農地が今、注目されている理由
川越市民、そして不動産関係者の間で今、最も熱い視線が注がれているエリアの一つが、JR川越線「南古谷駅」周辺です。かつては広大な田園地帯が広がる「のどかな農村部」という印象が強かったこの地域。しかし、2026年現在の南古谷 […]
調整区域に強い行政書士が教える川越市の活用事例
「小江戸」として知られる観光中心部の影で、川越市の面積の多くを占めるのが「市街化調整区域」です。「調整区域だから何も建てられない」「農地だから売るしかない」と思い込んでいませんか？実は、川越市は関越道や圏央道といった大動 […]
埼玉県独自の農地転用ルールはある？
「農地転用は全国一律の法律（農地法）で決まっている」そう思われがちですが、実は実務において最も神経を使うのが、各都道府県や市町村が独自に定めている「審査基準（処理要領）」です。特に埼玉県は、首都圏の「台所」としての広大な […]
農地の「遺産分割協議」で揉めないための準備
「預貯金なら円単位で分けられる。でも、この田んぼはどう分ければいいんだ？」相続が発生した際、最も親族間で意見が割れやすく、かつ解決が難しいのが「農地の遺産分割」です。農地は宅地のように簡単に切り分けることができず、さらに […]
農業を辞めたい（リタイア）時の土地整理術
長い間、土と共に歩んできた日々。「もう体力的にも限界だ」「後継者もいないし、そろそろ幕を引きたい」そう決断した時、次に考えなければならないのは「土地の終活（断捨離）」です。農地をそのまま放置すれば、あっという間に荒廃し、 […]
相続放棄しても農地の管理責任は残る？
「もう関わりたくないから相続放棄をした。これで農地の管理からも解放されるはずだ」そう思っているなら、非常に危険な落とし穴が待っています。実は、家庭裁判所で相続放棄の手続きが受理されたとしても、それで直ちに農地の管理義務が […]
特定農地貸付け法を利用した市民農園の開設
「自分の畑を市民農園にして、地域の人に喜んでもらいたい」「耕作放棄地対策として、一般の人に貸し出せる仕組みを作りたい」本格的な農業は難しいけれど、趣味で野菜作りを楽しみたいというニーズは年々高まっています。しかし、通常、 […]
限界集落の農地をどう守るか？
「先代から引き継いだ田畑があるけれど、周りは空き家ばかり。道も細く、この先どうなるのか……」限界集落、あるいは準限界集落と呼ばれる地域において、農地の管理はもはや個人の努力だけで解決できるレベルを超えつつあります。202 […]
農地中間管理機構（農地バンク）に預けるメリット・デメリット
「自分では耕せないけれど、先祖代々の田畑を荒らしたくない」「でも、個人で誰かに貸すのはトラブルが怖い……」そんな悩みを持つ所有者にとって、最も安心できる選択肢の一つが「農地中間管理機構（通称：農地バンク）」です。2026 […]