運送業の「車庫」として農地を使いたい場合の注意点
「会社のトラックが増えたから、近くの畑を車庫にしたい」 「運送業の新規許可を取りたいが、適当な土地が農地しかない」運送業者様にとって、車両を停める「車庫」の確保は死活問題です。しかし、農地を車庫にするには、通常の農地転用 […]
建設業者のための「資材置場」転用許可のポイント
「現場が近いから、あそこに重機や資材を置ければ便利なのに……」建設業を営む皆様にとって、資材置場の確保は事業拡大に欠かせないステップです。しかし、農地を資材置場にするのは、住宅や駐車場にするのとはまた違った「建設業者特有 […]
耕作放棄地を駐車場にして収益化する方法
「草取りが大変で、固定資産税を払うだけの負の遺産になっている……」そんな耕作放棄地を抱えてお悩みの方にとって、最も現実的で手堅い活用策の一つが「駐車場への転用」です。アパート経営などに比べて初期投資が圧倒的に少なく、管理 […]
親から譲り受けた農地を宅地にする際の税金知識
「親から譲り受けた土地があるから、そこに家を建てよう」 そう考えたときに、手続き（農地転用）と同じくらい気になるのが「税金」の問題ではないでしょうか。農地を宅地に変えるということは、法律上の呼び名が変わるだけでなく、「税 […]
プレハブ小屋や物置を置くのも許可が必要？
「庭に置くような物置だし、地面に置いてあるだけだから許可なんていらないよね？」 「農機具を入れるための小さなプレハブ小屋なら大丈夫でしょ？」実は、農地転用のご相談で非常に多いのが、この「小さな建物」に関する勘違いです。結 […]
隣地が農地の場合の境界トラブルと対策
「隣が畑だから日当たりもいいし、静かで最高！」 そう思って家づくりを計画し始めた矢先、思わぬところで足止めを食らうのが「境界（きょうかい）」の問題です。農地との境界は、住宅地同士の境界とは違った特有のルールや、歴史的な背 […]
市街化調整区域でマイホームを建てるための高い壁
「安い土地を見つけた！と思ったら『市街化調整区域』だった……」 「実家の土地は広いのに、家を建てるのは無理だと言われた……」不動産サイトや親族との会話で耳にする「市街化調整区域（しがいかちょうせいくいき）」。ここは、一言 […]
農地転用から地目変更登記までの流れ
「農地転用の許可が下りた！これで終わりだ」と思っていませんか？ 実は、許可証をもらっただけでは、土地の登記簿（公的な記録）は「田」や「畑」のままです。家を建てた後に、登記簿を「宅地」などに書き換える「地目変更登記（ちもく […]
庭の一部だけを転用することはできる？「一部転用」のコツ
「広大な畑の一部だけを駐車場にしたい」 「庭を少し広げて、農地の一部を趣味のスペースに使いたい」実は、農地全体ではなく「必要な分だけ」をピンポイントで転用することは可能です。これを専門用語で「一部転用（いちぶてんよう）」 […]
住宅ローンを組むなら農地転用のタイミングが重要
「実家の畑に家を建てるから、土地代が浮いた分、建物にお金をかけられる！」そんなワクワクした気持ちに冷や水を浴びせるようですが、実は「住宅ローン」と「農地転用」は切っても切れない、非常にシビアな関係にあります。タイミングを […]