農地転用
遠方に住んでいて農地の管理ができない時の処方箋
「実家を離れて数十年。相続した畑の草刈りのために、毎年往復数万円かけて帰省している……」こうした「遠距離介護」ならぬ「遠距離農地管理」に限界を感じている方は、2026年現在、急増しています。管理が行き届かない農地は、害虫 […]
「農地付き空き家」を売却・活用する最新の手法
「家を売りたいけれど、隣の小さな畑がセットになっていて買い手が見つからない」「田舎暮らしに憧れて家を買いたい人がいるのに、農地のハードルが高くて進まない」かつて「農地付き空き家」は、不動産業界でも「最も手離れが悪い物件」 […]
相続した農地を放置するリスクと管理義務
「父から相続したけれど、自分は都会暮らし。とりあえず放置しておけばいいか」その判断、2026年現在の法律と社会情勢では「非常に高くつく選択」になるかもしれません。かつては「固定資産税さえ払っていれば文句は言われない」とい […]
面積が広い（4ヘクタール超）農地の知事許可・大臣許可
「広い農地を手に入れたから、大規模な工場や物流倉庫を建てたい」「4ヘクタールを超えるような大規模な開発計画がある」こうした壮大なプロジェクトにおいて、最大の関門となるのが「4ヘクタール」という面積の壁です。通常の農地転用 […]
共有持分の農地を転用するための同意取得
「兄弟3人で相続した畑があるけれど、私一人だけの判断で駐車場にできるだろうか？」「親戚数名との共有名義になっている農地、一人でも反対されたら転用は無理？」共有名義の農地転用は、いわば「全員が同じ方向を向かなければ進めない […]
競売で農地を取得する際の「買受適格証明書」とは
「競売（けいばい）に出ている農地は、相場よりかなり安いから狙い目だ」そう考えて入札を検討しているなら、まずは「買受適格証明書（かいうけてっかくしょうめいしょ）」という書類の存在を必ず知っておかなければなりません。これを持 […]
他人の農地を買って転用する場合の売買契約書の書き方
「他人の農地を買って、家を建てたり駐車場にしたりしたい」この場合、通常の不動産売買とは全く異なる「農地法第5条」という高いハードルを越えなければなりません。最大の特徴は、「売買契約を結んでも、許可が下りない限り土地は自分 […]
転用目的が変わった場合の「事業計画変更」の手続き
「駐車場にするつもりで許可を取ったけれど、やっぱり家を建てたくなった」「アパートを建てる計画だったが、社会情勢が変わって資材置場に変更したい」農地転用の許可が下りた後、着工までの間に事情が変わることは珍しくありません。し […]
違反転用をしてしまった！今からでも許可は取れる？
「知らなかった」「少しだけなら大丈夫だと思った」理由はどうあれ、許可を得ずに農地を駐車場や資材置場にしてしまうことを「違反転用」と呼びます。結論から言うと、今からでも「追認（あとから認める）」という形で許可を取れる可能性 […]
農地転用許可後の「進捗状況報告」を忘れるとどうなる？
「許可証を手に入れた！これでようやく工事が始められる！」そう安堵して、許可証を金庫の奥にしまい込んでしまう方は多いものです。しかし、農地転用は「許可が下りて終わり」ではありません。許可証には、必ずと言っていいほど「進捗状 […]